加拿大帝银:安省需效卑诗 征海外买家税
作者: 时间:2019-10-20

帝银经济师塔尔(Benjamin Tal)近日表示,要想解决房市持续火爆问题,安省几乎没有太多选择余地,只能仿效卑诗省前不久推出的15%海外买家转让税,对海外买家征税。

据CBC News报导,塔尔说,目前多温两地房市火爆,是因这两个城市市区住宅开发用地不足,导致新屋供应紧张,如不解决供应问题,就得想其它办法。

海外买家影响

今年7月,温哥华在推出海外买家转让税之前,房市就已现放缓迹象。大温房产局(REBGV)数据显示,8月份房屋交易去年同比大跌26%。目前还在酝酿中的房屋空置税,也可能使房市进一步降温。卑诗省府的目的是,至少短期内房价能因此有所下跌。

目前已有传闻,卑诗省的海外买家转让税已经使大量外资流入多伦多房市,还有媒体报导原本要流入温哥华房市的海外热钱,已经大量南下流入美国的西雅图。Sotheby豪华高端地产经纪公司表示,温哥华豪宅市场需求预计会转向多伦多。

塔尔认为,温哥华海外买家转让税已经对其它房市造成意想不到的膨胀刺激影响,在这种情况下,安省也无路可走,只能像卑诗省一样对海外买家征税。但征多少税、何时征和如何征,塔尔未做更详细说明。

其它选择

除对海外买家征税外,塔尔还提出其它几点遏制房价膨胀建议:强制银行收紧房贷按揭政策;将最低首付提高至10%(即使100万以下房屋也如此);严密监控次贷市场;为开发商提供中高层住宅建筑税收优惠刺激政策。

他还说,多伦多房市太火爆,主要是因借贷利率太低,使一些本来按正常利率根本就无法贷到款的人也成功贷款。他警告,如加息,许多人的还债成本会加大,导致其它方面的消费锐减,从而可能导致经济衰退,现在加息有些太迟,但如征收海外买家税就不同了,既不影响国内买家,又能遏制市场火爆。◇